Особенности сделок с несовершеннолетними

 

Согласно российскому законодательству  несовершеннолетними считаются граждане, не достигшие возраста 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах …Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.  Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.  Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию  – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним;

письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет

разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет ;

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (мены, дарения, ренты), где несовершеннолетние являются собственниками?

  1. Запрос от нотариуса;

  2. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случаях их отсутствия- документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав);

  3. ОБЯЗАТЕЛЬНО личное присутствие обоих родителей в органах опеки и попечительства;

  4. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 лет;

  5. Заявление всех совершеннолетних лиц, участвующих в сделке;

  6. Свидетельство о рождении ребенка;

  7. Документы, подтверждающие право собственности на объекты, участвующие в сделке( свидетельство о государственной регистрации);

  8. Справки БТИ о стоимости недвижимости, участвующей в сделке;

  9. Кадастровый паспорт;

  10. Выписки из домовых книг;

  11. Копии лицевых счетов;

  12. Выписки по задолженности на недвижимость.


 

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы.  Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки,  то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.


 

Адреса органов опеки и попечительства:

Район.

Адрес.

Телефон.

Курчатовский район.

ул. Краснознаменная, 21 А.

(351) 790-26-77

Калининский район.

ул. Шенкурская, 7Б.

(351) 790 96 56, 727-52-04

Металлургический район.

ул. Дегтярева, 49А.

(351) 790-96-56, 727-52-04

Тракторозаводской район.

ул. Артиллерийская 109.

(351) 243-28-92, 772-39-14,

243-28-43

Ленинский район.

ул.Гагарина, 42а.

(351) 254-91-51

Центральный район.

ул. Советская, 36.

(351) 263-44-95,

263-25-24,

263-65-93

Советский район.

ул. Степана Разина, 10а.

( 351) 790-26-77

 

Если вы не получили все ответы, звоните 8 (351) 277-74-74.


8 (351) 277-74-74
Часто задаваемые вопросы